FAQ Berkaitan Kanun Tanah Negara (KTN)

Berikut adalah 20 soalan lazim mengenai Kanun Tanah Negara beserta jawapannya untuk memudahkan pemahaman:

1. Apakah Kanun Tanah Negara (KTN)?

Jawapan:
Kanun Tanah Negara (KTN) adalah undang-undang utama yang mengawal segala perkara berkaitan tanah di Semenanjung Malaysia dan Labuan, termasuk pemilikan, pengurusan, dan pindah milik tanah.

2. Apakah tujuan utama KTN?

Jawapan:
KTN bertujuan menyeragamkan undang-undang tanah, memastikan pengurusan tanah yang cekap, melindungi hak pemilik tanah, dan menggalakkan pembangunan yang teratur.

3. Apakah sistem yang digunakan oleh KTN untuk pendaftaran tanah?

Jawapan:
KTN menggunakan Sistem Torrens, di mana pendaftaran hak milik tanah dianggap muktamad dan memberi kepastian kepada pemilik.

4. Siapakah pihak berkuasa yang bertanggungjawab melaksanakan KTN?

Jawapan:
Kerajaan negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian (PTG) dan Pejabat Daerah bertanggungjawab melaksanakan KTN.

5. Apakah kategori penggunaan tanah yang ditetapkan oleh KTN?

Jawapan:
Terdapat tiga kategori utama:

1. Pertanian
2. Bangunan
3. Industri

6. Bolehkah kategori penggunaan tanah diubah?

Jawapan:
Ya, pemilik tanah boleh memohon perubahan kategori penggunaan tanah dengan syarat mendapat kelulusan daripada kerajaan negeri dan membayar premium yang ditetapkan.

7. Apakah tanah rizab Melayu?

Jawapan:
Tanah rizab Melayu adalah tanah yang dikhaskan untuk pemilikan dan kegunaan orang Melayu atau Bumiputera sahaja.

8. Bolehkah tanah rizab Melayu dijual kepada bukan Melayu?

Jawapan:
Tidak boleh, kecuali tanah tersebut dikeluarkan daripada status rizab melalui proses khas yang diluluskan oleh kerajaan negeri.

9. Apakah syarat pembayaran cukai tanah?

Jawapan:
Cukai tanah mesti dibayar setiap tahun kepada kerajaan negeri. Kegagalan membayar cukai boleh menyebabkan tanah dirampas atau dilelong.

10. Apakah tindakan jika pemilik melanggar syarat tanah?

Jawapan:
Kerajaan negeri boleh:

• Mengeluarkan notis amaran.
• Mengenakan denda.
• Merampas tanah jika tiada tindakan pembetulan.

11. Apakah hak pemilik tanah di bawah KTN?

Jawapan:
Pemilik tanah berhak untuk:

• Menggunakan tanah mengikut kategori yang ditetapkan.
• Memindah milik tanah.
• Mendapat pampasan jika tanah diambil oleh kerajaan.

12. Bagaimana proses pindah milik tanah dilakukan?

Jawapan:
Pemilik dan pembeli perlu:

1. Menyediakan dokumen pindah milik.
2. Mendaftar dokumen di Pejabat Tanah.
3. Membayar duti setem berdasarkan nilai tanah.

13. Apakah itu tanah kerajaan?

Jawapan:
Tanah kerajaan adalah tanah yang dimiliki oleh kerajaan negeri dan belum diberikan kepada mana-mana individu atau organisasi.

14. Bolehkah tanah kerajaan dimohon oleh orang awam?

Jawapan:
Ya, orang awam boleh memohon tanah kerajaan melalui Pejabat Tanah, tertakluk kepada syarat dan kelulusan.

15. Apakah pampasan yang diberikan jika tanah diambil oleh kerajaan?

Jawapan:
Pampasan diberikan berdasarkan nilai pasaran semasa, termasuk nilai bangunan, tanaman, dan kehilangan pendapatan (jika ada).

16. Apakah yang berlaku jika cukai tanah tidak dibayar?

Jawapan:
Kerajaan negeri boleh:

• Mengeluarkan notis tunggakan.
• Mengenakan penalti.
• Melelong tanah jika tunggakan tidak diselesaikan.

17. Bagaimana cara untuk mengetahui status tanah?

Jawapan:
Status tanah boleh diperiksa di Pejabat Tanah melalui carian rasmi berdasarkan nombor hak milik atau lot tanah.

18. Apakah perbezaan antara pegangan kekal dan pajakan?

Jawapan:

• Pegangan kekal: Hak milik tanah yang tidak mempunyai tempoh masa.
• Pajakan: Hak milik tanah untuk tempoh tertentu (biasanya 30, 60, atau 99 tahun).

19. Apakah itu Akta Pengambilan Tanah 1960?

Jawapan:
Akta ini membolehkan kerajaan mengambil tanah persendirian untuk tujuan awam seperti pembangunan jalan, sekolah, atau hospital dengan pampasan yang adil.

20. Bolehkah keputusan kerajaan negeri mengenai tanah dicabar?

Jawapan:
Ya, keputusan kerajaan negeri boleh dicabar di mahkamah jika pemilik berasa tindakan tersebut tidak adil atau bercanggah dengan undang-undang.