Hak-Hak Negeri dalam Pentadbiran Tanah di Malaysia: Kuasa dan Situasi Praktikal

Artikel ini menghuraikan kuasa dan hak kerajaan negeri berkaitan tanah di Malaysia seperti yang diperuntukkan di bawah Kanun Tanah Negara (KTN). Turut disertakan contoh situasi praktikal untuk membantu orang awam memahami bagaimana hak-hak ini diamalkan dalam kehidupan seharian, termasuk pengeluaran hak milik tanah, pengawalan tanah rizab Melayu, dan pengambilan tanah untuk pembangunan awam.

Huraian Situasi:

1. Pengeluaran Hak Milik Tanah

Situasi:
Ali ingin membeli sebidang tanah untuk membina rumah di Negeri Sembilan. Dia mendapati tanah tersebut adalah milik kerajaan negeri. Ali membuat permohonan kepada Pejabat Tanah Negeri Sembilan untuk membeli tanah tersebut.

Proses:

• Kerajaan negeri menilai permohonan Ali berdasarkan kelayakan, lokasi tanah, dan kategori penggunaan tanah (dalam kes ini: bangunan).
• Ali perlu membayar premium tanah dan mendaftar tanah tersebut untuk mendapatkan hak milik.
• Setelah selesai, kerajaan negeri mengeluarkan geran tanah atas nama Ali.

2. Pengawalan Tanah Rizab Melayu

Situasi:
Siti, seorang bukan Melayu, ingin membeli sebidang tanah yang terletak dalam kawasan rizab Melayu di Selangor untuk membina kedai. Namun, tanah ini tidak boleh dijual kepadanya kerana status tanah rizab Melayu.

Proses:

• Kerajaan negeri menolak permohonan Siti untuk membeli tanah tersebut.
• Jika Siti tetap ingin membeli tanah, dia perlu mencari tanah yang bukan rizab Melayu.
• Ini adalah langkah kerajaan negeri untuk melindungi hak pemilikan tanah oleh masyarakat Melayu.

3. Pengambilan Tanah untuk Pembangunan Awam

Situasi:
Kerajaan negeri Johor merancang membina sebuah hospital awam di sebuah kawasan di Muar. Namun, tanah yang diperlukan adalah milik persendirian beberapa individu.

Proses:

• Kerajaan negeri menggunakan kuasanya di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960 untuk mengambil tanah tersebut.
• Pemilik tanah diberi notis rasmi dan dinilai untuk pampasan berdasarkan nilai pasaran semasa.
• Selepas pampasan diselesaikan, tanah tersebut menjadi hak milik kerajaan negeri untuk tujuan pembangunan hospital.

4. Pelanggaran Syarat Tanah

Situasi:
Rahim memiliki tanah pertanian di Kedah tetapi telah membina kilang kecil di atas tanah tersebut tanpa menukar kategori tanah. Ini melanggar syarat penggunaan tanah yang ditetapkan.

Proses:

• Kerajaan negeri melalui Pejabat Tanah mengeluarkan notis amaran kepada Rahim.
• Rahim diberi tempoh untuk mengemukakan permohonan perubahan kategori tanah daripada “pertanian” kepada “industri.”
• Jika Rahim gagal mematuhi notis tersebut, tanahnya boleh dirampas oleh kerajaan negeri.

5. Kegagalan Membayar Cukai Tanah

Situasi:
Laila memiliki tanah di Perak tetapi telah gagal membayar cukai tanah selama lima tahun.

Proses:

• Kerajaan negeri mengeluarkan notis tunggakan kepada Laila.
• Jika cukai tanah masih tidak dibayar selepas notis dikeluarkan, tanah tersebut boleh dilelong oleh kerajaan negeri untuk mendapatkan semula hasil cukai.

Kesimpulan:

Hak-hak negeri berkaitan tanah di Malaysia memainkan peranan penting dalam memastikan pentadbiran tanah berjalan dengan baik dan mengutamakan kepentingan rakyat. Dengan pemahaman yang jelas, masyarakat dapat melaksanakan hak mereka dengan lebih baik sambil mematuhi undang-undang yang ditetapkan.