Apa Itu Kanun Tanah Negara (KTN)

Kanun Tanah Negara (KTN) ialah undang-undang utama yang menguruskan semua perkara berkaitan tanah di Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan. Ia diperkenalkan pada 1 Januari 1966 untuk menyeragamkan undang-undang tanah di setiap negeri, kerana tanah adalah kuasa negeri mengikut Perlembagaan Persekutuan.

KTN memastikan bahawa pengurusan tanah adalah teratur, telus, dan berkesan, sekali gus melindungi kepentingan pemilik tanah, kerajaan, dan masyarakat.

2. Ciri-Ciri Utama Kanun Tanah Negara

A. Sistem Pendaftaran Tanah (Sistem Torrens)

• Apa itu?
  Sistem Torrens ialah sistem pendaftaran tanah yang digunakan di Malaysia. Pemilikan tanah disahkan melalui dokumen rasmi yang dipanggil hak milik tanah atau geran tanah.
• Kenapa penting?
  Dengan sistem ini, pemilik tanah dilindungi daripada pertikaian atau penipuan, kerana siapa yang namanya tertera dalam hak milik dianggap pemilik sah.

B. Jenis Pemilikan Tanah

• Hak Milik Kekal: Pemilikan tanah untuk selama-lamanya (contohnya tanah rizab Melayu).
• Hak Milik Pajakan: Pemilikan tanah untuk tempoh tertentu, biasanya 30, 60, atau 99 tahun. Setelah tamat, tanah perlu diperbaharui pajakannya dengan kerajaan negeri.

C. Kategori Penggunaan Tanah

Setiap tanah di Malaysia dikelaskan kepada tiga kategori utama:

1. Pertanian – Digunakan untuk aktiviti bercucuk tanam atau penternakan.
2. Bangunan – Untuk pembinaan kediaman, pejabat, atau perniagaan.
3. Industri – Untuk kilang, gudang, atau aktiviti pembuatan.

Nota Penting: Jika tanah digunakan untuk tujuan yang tidak mengikut kategorinya (contohnya, membina rumah di tanah pertanian), ia dianggap melanggar syarat tanah. Pemilik boleh didenda atau tanah dirampas.

3. Proses Penting di Bawah KTN

A. Pindah Milik Tanah

• Proses memindahkan hak milik tanah dari satu individu kepada individu lain, seperti melalui jual beli, pemberian (hibah), atau pusaka.
• Semua pindah milik mesti dilakukan di Pejabat Tanah dengan dokumen rasmi dan pembayaran duti setem.

B. Pajakan dan Gadaian

• Pajakan: Pemilik tanah boleh menyewakan tanah mereka untuk tempoh tertentu.
• Gadaian: Tanah boleh digadaikan kepada institusi kewangan untuk mendapatkan pinjaman. Jika pinjaman tidak dibayar, bank berhak melelong tanah tersebut.

C. Pengambilan Tanah oleh Kerajaan

• Kerajaan berhak mengambil tanah persendirian untuk tujuan awam seperti pembinaan jalan raya, hospital, atau sekolah.
• Pemilik tanah akan diberi pampasan yang adil berdasarkan nilai pasaran semasa.

4. Tanah Rizab Melayu

• Tanah ini hanya boleh dimiliki oleh orang Melayu atau anak negeri (seperti Bumiputera di Sabah dan Sarawak).
• Tidak boleh dijual atau dipindah milik kepada bukan Melayu.
• Tujuan: Melindungi kepentingan tanah masyarakat Melayu.

5. Pelanggaran Undang-Undang Tanah

A. Guna Tanah Tanpa Kebenaran

• Contoh: Membina rumah di atas tanah pertanian tanpa menukar kategori penggunaan tanah.
• Kesannya:
  • Didenda oleh pihak berkuasa.
  • Tanah boleh dirampas jika pelanggaran serius.

B. Tidak Membayar Cukai Tanah

• Semua pemilik tanah perlu membayar cukai tanah setiap tahun. Jika gagal:
  • Tindakan undang-undang boleh diambil.
  • Tanah boleh dilelong oleh kerajaan negeri.

C. Tanah Terbiar

• Tanah yang tidak diusahakan atau dibiarkan kosong dalam tempoh lama boleh diambil alih oleh kerajaan.

6. Hak dan Tanggungjawab Pemilik Tanah

Hak Pemilik Tanah

1. Menikmati hasil tanah seperti menyewakannya atau menggunakannya untuk perniagaan.
2. Mendapat pampasan jika tanah diambil oleh kerajaan.
3. Menuntut keadilan jika berlaku pertikaian pemilikan.

Tanggungjawab Pemilik Tanah

1. Memastikan cukai tanah dibayar setiap tahun.
2. Menggunakan tanah mengikut kategori dan syarat yang ditetapkan.
3. Menjaga sempadan tanah dan memastikan ia tidak dicerobohi.

7. Kepentingan Kanun Tanah Negara

• Melindungi Pemilik Tanah: Dokumen hak milik tanah yang sah menghalang pertikaian atau penipuan.
• Menggalakkan Pembangunan: Kerajaan boleh menggunakan tanah dengan adil untuk pembangunan awam.
• Kecekapan Pengurusan: Segala maklumat tentang tanah direkodkan dengan teratur.
• Keadilan Sosial: Perlindungan khas diberikan kepada golongan tertentu seperti pemilik tanah rizab Melayu.

Kesimpulan

Kanun Tanah Negara adalah tulang belakang kepada sistem pengurusan tanah di Malaysia. Ia memastikan bahawa pemilik tanah dan kerajaan dapat bekerjasama dengan adil dalam menguruskan sumber yang sangat berharga ini.