Jawapan Ringkas
Apa maksud DSR?
DSR digunakan bank untuk menilai kemampuan bayar loan. Semakin tinggi komitmen bulanan berbanding pendapatan, semakin rendah peluang loan diluluskan.
Nota Praktikal
Ringkasan untuk keputusan sebenar
Sebelum cari rumah, semak anggaran DSR supaya bajet belian lebih realistik dan tidak buang masa pada harga yang sukar diluluskan bank.
Asas loan
Apa itu DSR?
DSR atau Debt Service Ratio ialah nisbah jumlah komitmen hutang bulanan berbanding pendapatan bulanan. Bank menggunakannya untuk menilai kemampuan peminjam membayar ansuran baru.
Komitmen yang biasa diambil kira termasuk loan kereta, personal loan, kad kredit, PTPTN jika direkodkan dan ansuran rumah baru yang dipohon.
| Item | Jumlah |
|---|---|
| Pendapatan bulanan | RM5,000 |
| Komitmen sedia ada | RM1,200 |
| Ansuran rumah baru | RM1,500 |
| Jumlah komitmen | RM2,700 |
| Anggaran DSR | 54% |
Persediaan
Cara memperbaiki DSR sebelum beli rumah
Pembeli boleh memperbaiki DSR dengan mengurangkan komitmen hutang, menambah pendapatan yang boleh dibuktikan atau memilih rumah pada harga lebih sesuai.
Setiap bank mempunyai polisi berbeza, jadi keputusan sebenar masih bergantung kepada profil pemohon dan dokumen sokongan.
Tentukan anggaran kelayakan sebelum viewing supaya shortlist rumah lebih tepat.
Checklist sebelum buat keputusan
Gunakan senarai ini sebagai semakan awal sebelum teruskan proses hartanah.
- Kira semua komitmen bulanan.
- Semak CCRIS dan rekod bayaran.
- Sediakan slip gaji, penyata bank dan dokumen cukai jika perlu.
- Banding anggaran ansuran mengikut harga rumah.
Kesilapan biasa yang perlu dielakkan
Kesilapan ini nampak kecil, tetapi boleh menyebabkan pembeli tersilap bajet atau salah faham proses.
- Cari rumah tanpa tahu bajet loan.
- Abaikan komitmen kad kredit.
- Guna pendapatan tidak konsisten tanpa dokumen.
Soalan Lazim
Soalan penting tentang topik ini
Berapa DSR yang bank terima?
Ia bergantung kepada bank, pendapatan dan profil pemohon. Tiada satu nombor tetap untuk semua kes.
Adakah DSR rendah menjamin loan lulus?
Tidak. Bank juga melihat rekod kredit, dokumen pendapatan, jenis pekerjaan, valuation dan polisi semasa.
Langkah seterusnya