Kos sebenar beli rumah pertama: apa yang perlu disemak
Harga rumah hanyalah satu bahagian. Semak deposit, kos legal, duti setem, valuation, insurans dan kos pindah masuk sebelum membuat komitmen.
Dua rumah di lokasi yang sama boleh berbeza pada satu perkara yang mudah terlepas pandang: status pegangan. Berikut maksud freehold dan leasehold, perbezaannya, dan apa yang patut disemak sebelum anda membandingkan harga.
Apa maksud freehold dan leasehold
Freehold merujuk kepada pegangan bebas milik. Biasanya tanah atau unit hartanah itu tidak mempunyai tempoh pajakan tertentu seperti 99 tahun.
Leasehold pula ialah pegangan pajakan yang mempunyai tempoh tertentu. Di Malaysia, tempoh yang biasa dilihat ialah 99 tahun, tetapi pembeli tetap perlu menyemak dokumen sebenar.
Ringkasan perbezaan
Perbezaan utama ialah tempoh pegangan. Namun keputusan membeli tidak patut berdasarkan status pegangan sahaja. Lokasi, harga pasaran, kemudahan, akses kerja dan potensi sewa juga perlu dibandingkan.
| Perkara | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Tempoh pegangan | Tiada tempoh pajakan biasa | Ada tempoh pajakan seperti 99 tahun |
| Persepsi pembeli | Selalunya dianggap lebih mudah dijual | Bergantung kepada baki pajakan dan lokasi |
| Harga | Boleh jadi lebih tinggi di lokasi sama | Kadang-kadang lebih rendah berbanding freehold |
| Semakan penting | Syarat nyata, sekatan, kategori tanah | Baki pajakan, syarat nyata, premium lanjutan |
Jangan lupa tanya baki pajakan
Apabila baki pajakan semakin pendek, ia boleh memberi kesan kepada pembiayaan bank, minat pembeli dan nilai jual semula.
Leasehold tidak semestinya buruk. Banyak kawasan matang dan projek popular ialah leasehold. Yang penting ialah baki pajakan, lokasi, permintaan dan harga belian yang masuk akal.
Freehold tidak bermaksud bebas syarat
Walaupun disebut pegangan bebas, pemilik masih perlu mematuhi syarat nyata tanah, sekatan kepentingan jika ada, cukai tanah, cukai petak dan peraturan pihak berkuasa tempatan.
Freehold juga bukan jaminan harga naik. Kawasan yang kurang permintaan tetap boleh bergerak perlahan walaupun freehold.
Label freehold sahaja tidak cukup untuk menilai risiko.
Senarai semak sebelum membeli
Sebelum membuat keputusan, semak dokumen dan keadaan sebenar hartanah. Nota lanjut tersedia untuk freehold dan leasehold, dan anda boleh menyusun kos pembelian dalam Kos sebenar beli rumah pertama.
- Semak status pegangan dalam geran atau dokumen strata.
- Semak baki tempoh pajakan jika leasehold.
- Pastikan tiada sekatan kepentingan yang menyukarkan pindah milik.
- Banding harga dengan transaksi kawasan sekitar.
- Dapatkan nasihat peguam jika dokumen tidak jelas.
Soalan lazim
Adakah freehold semestinya lebih baik daripada leasehold?
Tidak semestinya. Freehold ada kelebihan dari sudut tempoh pegangan, tetapi lokasi, harga, akses dan permintaan pasaran tetap faktor utama.
Adakah leasehold susah dijual?
Tidak semestinya. Hartanah leasehold di lokasi popular masih boleh mendapat permintaan, terutama jika baki pajakan masih panjang.
Adakah bank lebih mudah lulus loan untuk freehold?
Status freehold boleh membantu persepsi risiko, tetapi kelulusan loan masih bergantung kepada profil peminjam, DSR, harga, valuation dan polisi bank.
