Cara semak DSR sebelum memohon pinjaman
DSR ialah nisbah komitmen hutang bulanan berbanding pendapatan. Lihat kiraan ringkas dan apa yang boleh disediakan sebelum memohon loan rumah.
Pembeli rumah pertama sering bermula dengan satu soalan: berapa harga rumah itu? Soalan yang lebih berguna ialah berapa jumlah yang perlu disediakan sehingga hari anda pindah masuk. Artikel ini menyusun senarai kos yang patut disemak, berdasarkan Panduan Beli Rumah Pertama.
Harga rumah bukan jumlah keseluruhan
Bajet rumah bukan sekadar harga jualan. Pembeli perlu mengira ansuran bulanan, deposit, legal fee, stamp duty, valuation, insurans dan kos pindah masuk.
Gunakan pendapatan bersih dan komitmen semasa untuk menentukan ansuran yang selesa, bukan ansuran maksimum yang terlalu ketat.
Mulakan dengan kemampuan bulanan, bukan harga rumah yang nampak menarik.
Senarai kos untuk disemak
Selain deposit, sediakan bajet untuk kos berkaitan pindah milik. Jumlah sebenar berbeza mengikut transaksi, jadi tanya peguam dan bank untuk anggaran awal.
| Perkara | Apa yang perlu disemak |
|---|---|
| Deposit | Jumlah bergantung kepada harga rumah, margin loan dan jenis transaksi. |
| Legal fee | Tanya peguam anggaran awal untuk SPA dan proses pindah milik. |
| Stamp duty | Berkait dengan MOT. Jumlah bergantung kepada harga atau nilai pasaran yang dinilai mengikut keadaan transaksi. |
| Valuation | Masukkan dalam senarai kos pembelian supaya tidak terkejut kemudian. |
| MRTA/MLTA dan insurans | Disenaraikan antara kos pembelian yang perlu diambil kira dalam bajet. |
| Renovation | Ambil kira jika anda merancang membaiki atau mengubah suai rumah. |
| Kos pindah masuk | Sediakan bajet untuk perpindahan ke rumah baharu. |
Kenapa kos pindah milik masuk dalam bajet awal
MOT berkait dengan duti setem pindah milik. Kos ini boleh menjadi jumlah besar dalam pembelian rumah, jadi masukkan ia dalam bajet awal, bukan hanya fikir deposit rumah.
Untuk memahami dokumen yang terlibat, baca nota MOT dan nota SPA. Sebelum membuat bayaran awal, semak juga nota booking fee.
Semak kelayakan sebelum viewing
Sebelum viewing banyak rumah, buat semakan asas supaya pilihan rumah lebih realistik. DSR membantu bank menilai kemampuan bayar, dan komitmen seperti kereta, personal loan dan kad kredit akan mempengaruhi kelayakan.
Langkah demi langkah ada dalam Cara semak DSR sebelum memohon pinjaman.
- Semak CCRIS.
- Kumpul slip gaji dan penyata bank.
- Kurangkan komitmen jika terlalu tinggi.
- Banding beberapa bank jika perlu.
Pilih lokasi yang sesuai dengan rutin harian
Lokasi yang baik untuk orang lain belum tentu sesuai untuk anda. Nilai jarak kerja, sekolah, keluarga, pengangkutan dan kemudahan harian.
Untuk kawasan seperti Rawang atau Bandar Kundang, uji sendiri perjalanan waktu puncak sebelum membuat keputusan.
Soalan lazim
Berapa deposit beli rumah pertama?
Kebiasaannya pembeli perlu menyediakan deposit dan kos sampingan, tetapi jumlah sebenar bergantung kepada harga rumah, margin loan dan jenis transaksi.
Patut semak loan sebelum viewing?
Ya. Semakan awal membantu anda fokus kepada rumah yang sesuai dengan bajet dan mengurangkan risiko booking rumah yang sukar dibiayai.
Adakah MOT sama dengan SPA?
Tidak. SPA ialah perjanjian jual beli, MOT ialah dokumen pindah milik.
